Itzstedt- Schönes Haus mit großem Garten (Bauplatz auch als Gewerbe möglich)

Das kann ihr neues zu Hause werden

Kaufpreis    xxx.xxx €                  

Baujahr 1975

Wohnfläche ca. 142 m²

Nutzfläche ca. 120 m²

Grundstücksgröße ca. 1477 m²

Zimmer 5/6

 Kurzinfo:
Itzstedt ist jetzt am Glasfasernetz angeschlosssen
 

Ø  neue Gasheizung Brennwert März 2014

Ø  Bauplatz auf dem vorderen Grundstück

Ø  Vollkeller mit Sauna und Partyraum

Ø  Gemauerter Kamin im Wohnzimmer

Ø  Neuwertige Bäder und Küche

Ø  Doppelgarage (35 m²)mit elektrischen Tor

Ø  Weitere Stellplätze (z. Bsp. Wohnmobil, Boot, Transporter)

Ø  Uneinsichtiges, gepflegtes Grundstück

Ø  Außenjalousien im ganzen Haus

Ø  Überdachte Terrasse mit Markise und Außenkamin

Objektbeschreibung und Ausstattung

Dieses hübsche, gelb gemauerte Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Garten. Außerdem bietet es eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge.

Das Haus wird über einen Eingangspodest betreten. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite die große Küche (2005), die auch Platz für einen Esstisch bietet. Eine verdeckte Durchreiche im Einbauschrank erleichtert die Arbeit, wenn im Esszimmer gegessen wird. Die Küche hat eine helle Holzfront und ist mit Backofen, Cerankochfeld mit Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Vom Flur aus geht es weiter in das großzügige Wohn- und Esszimmer. In das Zimmer fließt sehr viel Licht durch große Fensterfronten. Dort befindet sich auch der gemütliche, gemauerte Kamin.

Vom Wohnzimmer betreten Sie die überdachte Terrasse, hier ist auch ein Raum für die Holzlagerung. Ein Außenkamin rundet diesen Platz ab.

Der schöne Garten erstreckt sich bis zur Straßenseite, ist geschmackvoll bepflanzt und verfügt über einen alten Baumbestand. Hier ist auch ein kleines Gartenhäuschen vorhanden. In dem vorderen Bereich des Gartens kann ein Neubau entstehen, ein Doppelhaus wurde schon mal eingereicht und ist auch genehmigt worden.

Wieder im Haus zurückgekehrt, gelangen Sie vom Flur in das helle, moderne Duschbad (mit Pissoir).Es gibt noch einen weiteren Raum, der momentan als Arbeitszimmer dient. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in den Keller, der auch über einen Außenzugang von der Eingangstürseite verfügt. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit der neuer Gasheizung, März 2014 Brenntwert, Abstellräume, eine Partyraum mit Theke, eine Sauna (für 3 Personen) und ein Tresor ist vorhanden, außerdem ein Starkstromanschluss. Der Keller ist wohnlich ausgebaut, überall sind Heizkörper vorhanden, so dass hier auch noch Wohnraum geschaffen werden kann, für Büro etc.

Das Dachgeschoss wird über eine geschlossene Steintreppe erreicht. Hier sind 3 Schlafzimmer, wobei aus den zwei kleineren Zimmern, ein Zimmer gestaltet worden ist. Lässt sich aber durch wenig Einsatz wieder als 2 Zimmer zurückbauen. Ein freundliches Wannenbad, ebenfalls mit Fenster und einen praktischen Abstellraum sind vorzufinden. Der Dachboden kann noch als Abstellfläche genutzt werden, ist zusätzlich isoliert worden und voll begehbar.

Es ist ein gepflegtes Haus, mit einem liebevoll angelegten Garten.

Lage

Itzstedt hat 2237 Einwohner und die Lage des Ortes ist begünstigtdurch das Hamburger-Randgebiet am Verkehrsband der B 432Hamburg- Bad Segeberg-Scharbeutz (Ostsee).

Hier im Ort finden Sie das Feuerwehr- und Bürgerhaus mit großem Saal, die Polizeistation, die Sozialstation des DRK, eine Poststelle, zwei praktische Ärzte, einen Zahnarzt, zwei Altenheime und einen Kindergarten, der im Jahre 1999 mit einem schönen Neubau erweitert wurde. Farben und Tapeten, Bäcker, Friseure, eine Tankstelle, weitere Geschäfte und Handwerksbetriebe sichern die Grundversorgung und beleben den Ort.
Mehrere gute Gaststätten, auch mit Hotelbetrieb, ergänzen das Angebot in Itzstedt, ebenso wie die drei Campingplätze.

Der Ort Nahe liegt in 1 km Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dort befinden sich weitere Geschäfte und mehrere Supermärkte, sowie ein Biobauernhof mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. In Nahe befinden sich auch Schulen und ein Sportvereine.

Für die Freizeit bietet Itzstedt eine Menge Möglichkeiten. Besonders schön ist der Itzstedter See mit Freibad im Sommer und Schlittschuhlaufen im Winter. Außerdem ist eine Tennisanlage vorhanden hinter dem Bürgerhaus und die Schießsportanlage des Schützenvereins mit alljährlichem Schützenfest.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Innenbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit unserem Büro ab. Trotz sorgfältiger Maklerrecherchen sind alle Angebote ohne Gewähr. Diese basieren auf Angaben Dritter. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Auf ihren Anruf freuen wir uns. Ansprechpartnerin: Helge Christiane Goerke- Teegen Tel: 04552/ 95 11 Mobil: 0170/ 920 10 70

Zur Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.

Zur Übergabe: Die Lieferumfang Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.