Sande-Tolles Wohngefühl in Meernähe

     Geschmack und -stilvolles Landhaus 

26452 Sande

Kreis Friesland

Kaltmiete xxxx €

Nebenkosten xxxx €

Heizkosten xxxx €

Warmmiete xxxxx €            

  

      

Baujahr 1983

Wohn/Nutzfläche ca. 250 m²

Grundstücksgröße ca. 1250 m²

Zimmer 5

Kurzinfo:

Ø  Winkellandhaus mit parkähnlichen Garten und mehreren Sitzplätzen

Ø  Englischer Kachelofen

Ø  Exklusive Ausstattungsmerkmale, durchdachte Raumaufteilung

Ø  Kühlraum

Ø  Doppelcarport

Ø  Zwei Balkone, mehrere Terrassen

  

                                       Objektbeschreibung und Ausstattung

Hier ist man Zuhause. Genauso ist das Wohngefühl dieses geschmackvollen Einfamilienhauses wohl am besten zu umschreiben.
Die hier angebotene Immobilie ist ein regelrechtes „Wohlfühlhaus“ und wurde 1983 auf einem Grundstück mit 1250 m² erbaut, 250 m² Wohnfläche bieten 5 geräumige Zimmer.  

Treten Sie gedanklich ein und lassen Sie sich von der Beschreibung inspirieren:

„Herzlich Willkommen“ heißt sie die großzügige Diele, die Sie von einem Windfang mit integrierter Garderobe  erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich, das Gäste-WC, der Heizungsraum mit den Anschlüssen, der ebenfalls als Abstellraum dient, ein gemütliches Zimmer, Wohnzimmer mit dem halbrunden Erker, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Kühlraum und einer großen Wohnküche.

Die moderne Wohnküche kann eine hochwertige Einbauküche vorweisen.  Hier sind eine Granitarbeitsplatte, sowie moderne Elektrogeräte vorzufinden. Die gemütliche Sitzecke, ebenfalls mit einem kleinen Erker versehen mit bodentiefen Fenstern runden die Ausstattung ab und lassen den Blick frei in den Garten schweifen.
Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls mit sehr viel Stauraum versehen ist.  Der angrenzende Kühlraum ist sehr praktisch und geräumig.

Im Wohnzimmer mit Stuck, den Sie durch eine halbrunde Landhaustür mit hochwertiger Verglasung betreten, fällt als erstes der weiße englische Kachelofen auf, der für Behaglichkeit sorgt. Hier ist auch der halbrunde Erker mit Blick in den wunderschönen Garten.

Im gesamten Erdgeschoss wurden große (60x60) italienische, hochglänzende Designerfliesen verlegt.

Ebenfalls von der Diele führt sie eine halbgewendelte offene Mahagoni- Vollholztreppe in das Obergeschoß.
Im ersten Stock erreichen sie das große Studio, mit Sitzgelegenheit und Bibliothek.
Ein exklusives, helles Badezimmer überrascht mit seiner kreativen Planung mit Bidet, Eckbadewanne und Runddusche. Modern und geschmackvoll – hier kann man sich wohlfühlen! Vom Bad aus können Sie die Loggia erreichen, die sich über die gesamte Giebelseite erstreckt.

Das Nachbarzimmer hat ebenfalls Zutritt auf die Loggia und wird als Büro genutzt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum, Einbauschränken und einem separaten Bad. Das Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche und eine Badewanne. Ebenfalls vom Studio gelangen Sie in ein weiteres, großes Schlafzimmer (34 m²) mit Zugang zu einer weiteren Loggia.

Der Spitzboden des Hauses dient als zusätzliche Abstellfläche und hat Stehhöhe.

Aufteilung

EG: große Entre` Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachte Terrasse, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Kühlraum, Gäste-WC, Zimmer, Heizungsraum  

OG:  offenes Studio, drei Zimmer, zwei Bäder, Ankleideraum, Abstellraum, 2 Loggias

Ausstattung und Technik 

      Weiße Vollholztüren

      Abschließbare Mahagonieholzfenster

      Marmorfensterbänke

      Gaszentrale Fußbodenheizung im ganzen Haus, Brennwertkessel

      Teilweise Sprossenfenster

      Stuckfries im Wohnbereich

      Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss

      Weiße Vollholztüren

      Großzügige Wohnraumgestaltung

      Zwei Gauben – Pfledermausgaube nach vorne

Außenansicht

Krüppelwalmdach mit Uhlenloch und Fledermausgaube

Röben Klinker mit dunklem Dach, Winkellandhaus

Außenanlagen und Außenräume

Ein Doppelcarport integriert sich im Haus, daran fügt sich ein Fahrradabstellraum und oberhalb des Carports ist eine Werkstatt.

Pflasterung im Vorgartenbereich ist Klinker Hochkant im Kronenmotiv gepflastert, weitere Pflasterungen Klinker und Granit, als Fallrohre wurden geschweißte Ankerketten verwendet.

Der Vorgartenwall ist mit Granitsteinen umrahmt und blüht das ganze Jahr in üppiger Blüte. Der großzügige Eingangsbereich ist über zwei Stufen zu betreten.

Den rückwärtigen Garten erreichen Sie durch eine massive Holztür die sich auf Höhe des Hauswirtschaftsraumes befindet. Vor der Nebeneingangstür ist auch der Kräutergarten. Direkt nach der Holztür ist ein großer, gemauerter Gartengeräteraum entstanden.

Der Garten ist von einem Gartenarchitekten gestaltet worden. Ein Teich mit Pumpe, Uferbepflanzungen, Teichrosen und Goldfischen schmiegen sich direkt an die Terrasse. Die Terrasse am Haus ist sehr gemütlich und überdacht. Eine Markise und ein integrierte Heizstrahler vervollständigen dieses Gefühl. Über eine üppig bepflanzte Pergola erreichen Sie die leicht tiefer gelegte Frühstücksterrasse, die eingebettet im hinteren Bereich des Gartens liegt und völlig uneinsichtig ist.

Das große Grundstück umrahmt eine Wallanlage die wunderschön bepflanzt und mit altem Baumbestand versehen ist. Ein praktischer Wäscheplatz ist rechts am Haus. Alle Terrassen und Plätze sind über hochwertige Pflasterungen zu erreichen und bieten geschmackvolle Details.

Dieser Traumgarten kann noch viel mehr sein: Ein Naturerlebnis, ein Naherholungsgebiet, eine Partylocation, eine Wellnessoase…..

Lage

Surfen, Baden, Angeln in der Freizeitanlage "Sander See", ausgezeichnete Radwandermöglichkeiten, Tennishalle und Tennisplätze, fast alle Sportarten in Turnhallen und auf Sportplätzen, Sportboothafen Dykhausen, Wasserweg Ems-Jade-Kanal, Sommer-Spaßaktionen für Kinder, zukünftige Piloten besuchen die Flugschule auf dem Flugplatz Mariensiel.

Sehr gemütlich und „friesisch“ der Marienturm mit uriger Teestube. Auf dem Jade-Weser-Kanal sind Kanus, Boote (Paddel, Pedal Station) uvm. zu finden.

 

Besonders noch zu erwähnen ist barocke Wasserschloss in Neustadtgödens.

„Schloss Gödens“ ist das beeindruckende und barocke Wasserschloss und liegt fünf Minuten von Sande entfernt.

Wegen seiner ausdruckstarken Architektur im Stil der holländischen Renaissance und seinem wertvollen Inventar gilt das Anwesen heute als das schönste Schloss Ostfrieslands.

Der Höhepunkt des Jahres ist dort sicher der Weihnachtsmarkt.

Am ersten Adventswochenende laden die Grafen von Wedel zu einem der schönsten Weihnachtsmärkte Niedersachsens ein. Rund 100 Aussteller präsentieren in Pagodenstädten im Park, in den Remisen und dem Schloss Besonderheiten zum Weihnachtsfest.

Ein traumhafte Kulisse…..

Außerdem bietet der Ort Sande noch:

•  sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

•  Schulen und Kindergärten

•  Autobahnanschluss, gute Verkehrsanbindung

•  Flugplatz Friesland-Wilhelmshaven

•  Bahnanschluss

•  Bibliothek

•  Freiwillige Feuerwehr

•  Jugendzentrum

•  ca. 10.000 Einwohner

•  Nordwest-Krankenhaus-Sanderbusch

•  Gewerbe- und Industriegebiet

 

 

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. -fällig bei Mietvertragsabschluss

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