Daldorf Einfamilienhaus

Verkauft

Stilvolles-gemütliches Wohnen mit separater Wohnung

Dorfstraße 44 in 24635 Daldorf

Kreis Segeberg Amt Boostedt-Rickling

             Kaufpreis xxx.xxx €                 

Baujahr 1986

Grundstück: 1140 m²

Auch ideal, wenn ein Büro oder ähnliches benötigt wird. Der Keller hat Wohnraumqualität, tiefe Fenster und einen eigenen Außenzugang.

Haupthaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

+ Vollkeller ca.  105 m²

Zimmer: 5

Doppelgarage mit Wohnung (vermietet)

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Kurzinfo:

Ø  Attraktives Anwesen mit Doppelgarage

Ø  Sep. Wohnung über dem Garagengebäude (Kaltmiete 317 €)

Ø  Weitere Außenstellplätze

Ø  Kachelofen

Ø  Erdgeschoss Fußbodenheizung

Ø  3 Bäder

Ø  Vollkeller wohnlich ausgebaut mit Außenzugang

Ø  Gartenteich und schön angelegter Garten

Ø  Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung und Ausstattung

„Herzlich Willkommen“

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Daldorf. Im vorderen Bereich ist ein hübsches Friesenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung und im Erdgeschoss eine große Doppelgarage mit Abstellräumen.

Über eine schön gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie zu dem Haupthaus. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet und über zwei Treppenstufen erreichen Sie das Erdgeschoss.

Von der Diele aus, gehen Sie in die Küche, die in dem Jahr 2004 hochwertig erneuert wurde. Diese elegante Landhausküche besticht durch ihre Gemütlichkeit. Der Herd ist selbstreinigend und ist mit einem 75 er Cerankochfeld versehen. Ein Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, viele Schränke und hübsche Details sind in dieser Einbauküche vorzufinden. Ideal für die Familie, dabei sind praktische und zeitsparente Elemente berücksichtigt worden, die die Arbeit in der Küche erleichtern. Sehr günstig gelegen ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum.

Das Wohn und -Esszimmer ist geprägt durch den gemütlichen Kachelofen und seinen großen Fensterelementen. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten, wird zurzeit als Büro genutzt. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, ein Vollbad mit Einbauschränken, Bidet und zwei Abstellräume.

Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche.

Von der Diele im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe gelangen Sie in den Keller.

Hier sind zwei Büroräume wohnlich ausgebaut mit größeren Fenstern und eine zusätzliche Fenstermulde sorgt für mehr Licht. Außerdem sind dort ein Wäscheraum, ein neues Duschbad und ein weiterer Abstellraum vorzufinden. Ebenfalls ist hier die Heizungsanlage für die beiden Wohneinheiten. Es handelt sich um eine Ölheizung mit 4 Tanks (4400 l). Die Heizung hat einen Außenfühler und eine Regleranlage für die Heizkörper und Fußbodenheizung. Die Öltanks sind gereinigt.

Aufteilung

Erdgeschoss: Schöner Eingangsbereich (Vollholzhaustür), Diele, Küche, HWR, Wohn/Esszimmer, Kachelofen, Zimmer, Gäste-WC, Fliesen, Fußbodenheizung

Obergeschoss: Drei Zimmer, Vollbad mit zwei Waschbecken u Bidet, zwei Abstellräume, heller Teppich, teilweise Holzvertäfelung, in einem Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche in der Abseite

Dachboden als Abstellfläche

Fenster: weiße Kunststofffenster, braune Holztüren

Terrassenfensterelemente mit Rollläden

Garagengebäude mit Wohnung im DG

Die obere Einliegerwohnung mit ca. 50 m² ist in dem Jahr 1995 entstanden und ist eine großzügige, sehr schöne 2 Zimmer-Wohnung. Der Spitzboden wurde ausgebaut (zusätzlicher Raum), was der Wohnung ein gewisses Flair verleiht. Betreten wird die Wohnung über eine von außen geführte Treppe, die im Dachgeschoss gleichzeitig als Balkon dient.

Beheizt wird die Wohnung vom Haupthaus und Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Wohnung ist vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Doppelgarage, die zum Haupthaus gehört.

Außenbereich

Roter Klinker, rote Frankfurter Doppel- S Dachpfannen, Friesengiebel, Satteldach, Gauben, Haus mit Garagen und Wohnung- Krüppelwalmdach. Gepflegte Gartenanlage und gepflasterter Hofbereich. Das attraktive Gartentor ist eloxiert versiegelt.

Ein schöner Garten ist kein Zufall

Ländliche Idylle am Rande von Daldorf.

Der Landhausgarten mit Stauden, Bäumen, Teich mit plätschernden Bachlauf und einem "Teichmann" wurde liebevoll angelegt.

Vor dem Haus ist eine gepflasterte Hoffläche, die umsäumt wird von Gebäuden und pflegeleichten und langblühenden Stauden-Gräser-Kombinationen.
Mit farblich abgestimmten Staudenbeeten, zahlreichen Rhododendronbüschen, einem großzügigen Teich und schönen Bäumen präsentiert sich der Garten.

Die geschützte Terrasse lädt zum verweilen ein. Schöner Baumbestand, der im Sommer schattige Plätze bietet, eine Rasenfläche zum genießen oder für spielende Kinder.

Die Nutzung

Dieses große Anwesen ist ideal für eine Familie, die ein gewisses Platzangebot möchte, bzw. gewohnt ist. Auch ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus kann auch in zwei Wohneinheiten geteilt werden, die Anschlüsse für eine weitere Küche im Dachgeschoss sind bereits verlegt.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich am Ortsrand von Daldorf - einem Dorf mit ca. 675 Einwohnern.

Daldorf liegt 12 km nördlich von Bad Segeberg entfernt und ist durch die Nähe an die holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Waldgebieten und Seen sehr schön gelegen. Neben dem landwirtschaftlichen Schwerpunkt sind auch zwei Holzverarbeitungsbetriebe, sowie kleinere Gewerbebetriebe unterschiedlicher Art ansässig. Die Nahversorgung wird durch einen Lebensmittelmarkt und einem Hofladen des Kartoffelhofes sichergestellt. Als Veranstaltungsort wird gerne die „alte Schule“ im Zentrum der Gemeinde genutzt. Gleich nebenan befindet sich die freiwillige Feuerwehr und seit über 20 Jahren die Kinderspielstube.

Sportmöglichkeiten können beim Daldorfer SV ausgeübt werden. Ein weiteres, großes Freizeitangebot wird zusätzlich im Erlebniswald Trappenkamp als zertifiziertes Bildungszentrum für Nachhaltigkeit angeboten. In der Gemeinde Daldorf ist das menschliche Miteinander noch zu finden.

Es bestehen ausreichende Busverbindungen und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten nach Bad Segeberg, Trappenkamp, Rickling und Wahlstedt. In diesen nächstgelegenen Ortschaften gibt es weitere,reichhaltige sportliche und kulturelle Angebote, aber auch Städte wie Kiel, Lübeck und Hamburg sind mit der Bahn gut erreichbar.

Nach einem hektischen Arbeitsalltag tauchen Sie zu Hause in eine besinnliche Stimmung und mit einem herrlichen Blick über Wiesen und Felder. 

Sonstiges

Vermittlungsprovision. 2 % inkl. MwSt.

Interesse: Bei Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Expose` an oder rufen mich an. Privatsphäre: Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Innenbesichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit unserem Büro ab. Trotz sorgfältiger Maklerrecherchen sind alle Angebote ohne Gewähr. Diese basieren auf Angaben Dritter. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich freue mich auf ihren Anruf. Ansprechpartnerin: Helge Christiane Goerke- Teegen Tel: 04552/ 95 11 Mobil: 0170/ 920 10 70