Gepflegte Eigentumswohnung- vermietet
Eigentumswohnung
Hamburger Straße 6 in 23816 Leezen
Kreis Segeberg
Kaufpreis: 182.000 € VB
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zu.
Attraktive vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz – ideale Kapitalanlage
Diese Kapitalanlage umfasst eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur. Ein Kellerraum und ein eigener Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die Heizung wurde 2023 modernisiert (Gas). Zum Angebot gehört ein fester KFZ-Stellplatz, der Bestandteil der Einheit ist. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern offen und bietet Erholung sowie Platz für Gemeinschaftsaktivitäten.
Wichtige Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche / Zimmer: ca. 95 m², 3 Zimmer
- Baujahr des Hauses: 1991
- Bauzustand: gepflegt
- Vermietung: seit 2004, stabiler Mietertrag
- Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Flur-Einbauschrank
- Heizung: 2023 modernisiert (Gas)
- Gemeinschaft: Gemeinschaftsgarten, Kellerraum, eigener Dachboden
- Stellplatz: eigener KFZ-Stellplatz
- Verfügbarkeit: Vermietet (kein Leerstand)
- Renditeperspektive: stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsgefahr
- Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Eigennutzung bei zukünftiger Freigabe
- Vermittlung/ courtage: 3% Verkäufer, 3% Käufer, fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag
Vorteile:
- Sofortige Mieteinnahmen und stabiles, sehr gutes Mietverhältnis
- Kein Leerstand, gute Renditeperspektive
- Stellplatz gehört zur Einheit
- Flexible Nutzungsoptionen: Kapitalanlage oder Eigennutzung bei Bedarf (falls frei)
Lage
Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Banken in der Nähe; gute Anbindung an Nah- und Regionalverkehr; Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kitas ebenfalls in der Umgebung.
- Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft
- Flexible Verfügbarkeit: ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage
- Modernisierungs- oder Renovierungspotenzial nach Bedarf, ohne Grundsanierung
Ausstattung im Detail: Die Wohnung überzeugt durch helle, gut nutzbare Grundrisse. Ein eigener Kellerraum sowie der Dachboden als Nutzungsmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Die Heizung wurde 2023 erneuert, was zusätzliche Betriebssicherheit und Effizienz bedeutet.
Courtage / Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt jeweils 3 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu entrichten.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig. Die Käuferprovision ist an die H.C. Goerke Immobilien zu zahlen.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
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Ansprechpartnerin:
Helge Christiane Goerke-Teegen
Tel.: 04552 / 95 11
Mobil: 0170 / 920 10 70
