NEU
Ein bzw. Zweifamilienhaus in 22885 Barsbüttel
OT Stellau
Kaufpreis 487.000 €
Generationshaus am Dorfplatz
Wohnfläche ca.183 m²
Zimmer 6,5
Grundstücksfl. ca. 718 m²
Wohnfläche ca.183 m²
Zimmer 6,5
Grundstücksfl. ca. 718 m²
Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert
Garten
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
Energie & Heizung
Gasheizung
Baujahr 1963
Bezug nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung
vermietet, frei
Objektbeschreibung
Dieses Ein bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963
verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 182,06 m² und einem ca. 718 m²
großen Grundstück.
Fotomaterial und Grundriss finden Sie bei Immowelt und bei Immonet.
Ursprünglich war das Haus als Einfamilienhaus mit einer Ladenfläche gebaut. Später wurde es zu zwei Wohneinheiten umgebaut und die Ladenfläche mit als Wohnraum genutzt.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Eingangsbereich in die große Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie in den großen Wohnraum, der früher die Ladenfläche darstellte.
Die anliegende Einbauküche ist gepflegt und mit allen üblichen technischen Geräten ausgestattet.
Ebenso befindet sich hier im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Flur gibt es einen direkten Zugang zum Keller. Dort im Keller befindet sich ein Abstellraum für die Wohnung und Platz für die Waschmaschine und Trockner.
Ref.-Nr.: EFH 2023-14145
Online-ID: 2cscm5h
Ursprünglich war das Haus als Einfamilienhaus mit einer Ladenfläche gebaut. Später wurde es zu zwei Wohneinheiten umgebaut und die Ladenfläche mit als Wohnraum genutzt.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Eingangsbereich in die große Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie in den großen Wohnraum, der früher die Ladenfläche darstellte.
Die anliegende Einbauküche ist gepflegt und mit allen üblichen technischen Geräten ausgestattet.
Ebenso befindet sich hier im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Flur gibt es einen direkten Zugang zum Keller. Dort im Keller befindet sich ein Abstellraum für die Wohnung und Platz für die Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss wird rückwärtig betreten und so sind beide Eingangsbereiche separat voneinander angelegt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in den Flur, der zu einem Zimmer und einem Gäste- WC mit Fenster verfügt. Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badzimmer mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden wird über eine Auszugstreppe erreicht und dient als Abstellfläche.
Der Keller verfügt eine Außentreppe oder kann auch über das Erdgeschoss betreten werden. Hier befinden sich diverse Abstellräume und die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Die Wohnung sind Zählermäßig getrennt und es kann eine einzelne Nebenkostenabrechnung der Wohneinheiten erfolgen.
Raumaufteilung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit 87,77 m² und einem Kellerzugang.
Hier sind eine Einbauküche und ein Vollbad mit Dusche vorhanden.
Zu der oberen Wohnung gehört ein Zimmer und ein Gäste- WC im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Vollbad mit Dusche.
Beim Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in den Flur, der zu einem Zimmer und einem Gäste- WC mit Fenster verfügt. Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badzimmer mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden wird über eine Auszugstreppe erreicht und dient als Abstellfläche.
Der Keller verfügt eine Außentreppe oder kann auch über das Erdgeschoss betreten werden. Hier befinden sich diverse Abstellräume und die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Die Wohnung sind Zählermäßig getrennt und es kann eine einzelne Nebenkostenabrechnung der Wohneinheiten erfolgen.
Raumaufteilung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit 87,77 m² und einem Kellerzugang.
Hier sind eine Einbauküche und ein Vollbad mit Dusche vorhanden.
Zu der oberen Wohnung gehört ein Zimmer und ein Gäste- WC im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Vollbad mit Dusche.
Lage
Dieses Haus befindet sich in Stellau, einem kleinen, ruhigen Ortsteil von
Barsbüttel.
Stellau zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu
Hamburg aus.
Eine ländliche Umgebung prägen das Einzugsgebiet von Barsbüttel-
Stellau und doch wohnen Sie in einer zentralen Lage.
Die Autobahnanschlüsse der A1 und der A24 sind in wenigen Minuten zu
erreichen.
Eine Busha ltestelle in unmittelbarer Nähe bietet Anbindung an das
öffentliche Netz von Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den t äglichen Bedarf findet man im nächsten
Ort Stapelfeld
Der Ort Barsbü ttel bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken,
Ärzte, Sport und Freizeitstätten, eine Grundschule und eine
Gesamtschule.
Weitere diverse , umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind im 10
Minuten entfernten Einkaufszentrum Hamburg-Rahlstedt mit
Wochenmarkt und direkter Bahnanbindung vorhanden.
Ein Kindergarten befindet sich in Stellau, die Grundschu le in Barsbüttel-
Willinghusen
Ein schönes Umfeld zum Wohnen im ländlichen Bereich und kurzen Wegen
in die City.
Dieses Haus befindet sich in Stellau, einem kleinen, ruhigen Ortsteil von
Barsbüttel.
Stellau zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu
Hamburg aus.
Eine ländliche Umgebung prägen das Einzugsgebiet von Barsbüttel-
Stellau und doch wohnen Sie in einer zentralen Lage.
Die Autobahnanschlüsse der A1 und der A24 sind in wenigen Minuten zu
erreichen.
Eine Busha ltestelle in unmittelbarer Nähe bietet Anbindung an das
öffentliche Netz von Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den t äglichen Bedarf findet man im nächsten
Ort Stapelfeld
Der Ort Barsbü ttel bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken,
Ärzte, Sport und Freizeitstätten, eine Grundschule und eine
Gesamtschule.
Weitere diverse , umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind im 10
Minuten entfernten Einkaufszentrum Hamburg-Rahlstedt mit
Wochenmarkt und direkter Bahnanbindung vorhanden.
Ein Kindergarten befindet sich in Stellau, die Grundschu le in Barsbüttel-
Willinghusen
Ein schönes Umfeld zum Wohnen im ländlichen Bereich und kurzen Wegen
in die City.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden H.C. Goerke- Immobilien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden H.C. Goerke- Immobilien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Referenznr: EFH 2023–1414
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres
vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten
können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur
Immobilie jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger
Terminvereinbarung gerne möglich.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Referenznr: EFH 2023–1414
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres
vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten
können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur
Immobilie jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger
Terminvereinbarung gerne möglich.
Ein ausführliches Expose können Sie gerne per mail anfordern.
office@goerkeimmobilien.eu
Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Ansprechpartnerin: Helge Christiane Goerke- Teegen
Tel: 04552/ 95 11
Mobil: 0170/ 920 10 70
