Kaufpreis 349.000 €
Baujahr: 1984
Grundstück ca.: 240 m²
Haus
Wohnfläche: ca. 90 m²
+ Vollkeller: ca. 40 m² Nutzfläche
Zimmer: 2,5
Kurzinfo:
Ø Wintergarten beheizt
Ø Fußbodenheizung Erdgeschoss
Ø Kamin
Ø Einbauküche (2018)
Ø Große Fensterfronten
Ø Holzfenster
Ø Gelber Klinker mit rotem Dach
Ø Bad mit Badewanne und Dusche (2018)
Ø Gäste WC
Ø Vollkeller mit Außenzugang
Objektbeschreibung und Ausstattung
In einer ruhigen Wohngegend von Ammersbek wurde
diese ansprechende Doppelhaushälfte im Jahr 1984 erbaut. Ein kleiner,
gepflegter Garten umrahmt das Haus und wird von einer hochgewachsenen Hecke
gesäumt, die einen angenehmen Sichtschutz bietet.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang, der mit Fliesen
ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC
bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen
Kamin, das harmonisch mit der Küche und dem Wintergarten verbunden ist. Die
Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle gängigen Elektrogeräte
umfasst. Der beheizbare Wintergarten fungiert als einladendes Esszimmer und
schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Die Immobilie verfügt
über eine Terrasse, die direkt vom Wintergarten zugänglich ist.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie in ein helles Studio
erwartet. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Gaube, sowie ein
angrenzendes Vollbad mit Dusche. Die Aufteilung im Dachgeschoss mit dem hellen
Studio und den zusätzlichen Zimmern bietet viel Flexibilität. Die Möglichkeit,
das halbe Zimmer als Büro oder Ankleidezimmer zu nutzen, ist besonders
attraktiv.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie die Heizungsanlage (Öl) aus dem Jahr 2013 sowie einen großzügigen Kellerraum und einen praktischen Wäscheraum mit Außenzugang.
Die Nutzung und Varianten
· Dieses Haus ist ideal für 2 Personen. Das halbe Zimmer im Dachgeschoss kann als Büro oder Gäste Zimmer genutzt werden. Oder, das halbe Zimmer als Ankleidezimmer und das Studio als Büro.
· Auch eine Grundrissänderung im Dachgeschoss ist ebenfalls eine Option.
· Ebenso sehr attraktiv als Anlageimmobilie.
Lage
Ammersbek
bietet eine schöne Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die
Metropolregion Hamburg. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten
und Golf sowie die weitläufigen Wiesen- und Waldgebiete sind sicherlich ein
großer Pluspunkt für Naturliebhaber und liegt nahe dem Timmerhorner Teich.
Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien die zu wichtigen
Zielen führen, und der U-Bahn, die eine schnelle Verbindung zur Hamburger
Innenstadt ermöglicht.
Auch die
Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht
Ammersbek zu einem attraktiven Wohnort.
Die ruhige Wohnlage in einer Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern
trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Biosphärenreservat
"Duvenstedter Brook" in der Nähe bietet eine wunderbare Möglichkeit,
die Natur zu genießen. Insgesamt ein schöner Ort zum Leben, in einer sehr
attraktiven Wohngegend.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,53 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Referenznr: KDHH2025-1103
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres
vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten
können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur
Immobilie jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger
Terminvereinbarung gerne möglich.
Ein ausführliches Exposé können Sie gerne per mail anfordern.
office@goerkeimmobilien.eu
Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Ansprechpartnerin: Helge Christiane Goerke- Teegen
Tel: 04552/ 95 11
Mobil: 0170/ 920 10 70
Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos etc. auf Immonet/ Immowelt.
