Ruhiges Wohnen in eine Sackgasse ***
Doppelhaushälfte
Im Winkel 1 A in 24649 Fuhlendorf
Kreis Segeberg
Kaufpreis: 269.000 €
Baujahr 1971
Grundstück: 575 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Kurzinfo:
Ø 3,5 Zimmer
Ø Wohnküche
Ø Kachelofen- voll funktionstüchtig
Ø Sackgassenlage
Ø Garage/Carport/ Außenstellplatz
Ø Gasheizung Brenner Hauptteil erneuert 2021
Ø Anbauten 1974 und 1980
Objektbeschreibung und Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1971 erbaut und 1974 sowie 1980 erweitert. Mit einer Wohnfläche von 120 m² bietet sie viel Raum zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Zimmer mit Zugang zum hinteren Garten. Außerdem gibt es ein Vollbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Für angenehme Wärme sorgen Gasheizung und ein Kachelofen. Der Kachelofen befindet sich zwischen Wohnküche und Wohnbereich und beheizt das Erdgeschoss effektiv.
Im Dachgeschoss stehen ein Zimmer sowie zwei weitere, halbe Zimmer zur vielseitigen Nutzung bereit, außerdem gibt es ein weiteres WC. Von außen erreichbar ist ein Abstellraum/Werkstattbereich sowie ein Heizungsraum.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage, Carport und ein weiterer Stellplatz. Das liebevoll gestaltete Grundstück erstreckt sich über 575 m² und liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, die viel Privatsphäre bietet.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Eingangsdiele, ein Vollbad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, einen kleinen Abstellraum, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei halbe Zimmer und ein WC.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
In einigen Bereichen könnten energetische Maßnahmen erforderlich sein. Außerdem sind Maler- und Tapezierarbeiten üblich, um das Haus wieder in frischem Glanz erstrahlen zu lassen.
Außenbereich
Der Garten ist schön angelegt und in einen vorderen und hinteren Bereich aufgeteilt, was viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet.
Nutzung
Dieses Haus eignet sich gut für:
Ein Paar mit Platz für Homeoffice
Eine Familie mit ein bis zwei Kindern
Lage
Die Gemeinde Fuhlendorf liegt in Schleswig-Holstein mit 422 Einwohnern und liegt 3 km nördlich von Bad Bramstedt an der L 319.Fuhlendorf ist ein schöner Ort, der viel Natur bietet. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ist es ruhig und trotzdem gut erreichbar. Durch die Nähe zur A7 ist Fuhlendorf schnell mit Städten wie Neumünster, Bad Segeberg und Hamburg verbunden. Das Hamburger Zentrum ist in ca. 40 Minuten erreichbar, was es besonders für Pendler attraktiv macht. Familien und Naturliebhaber schätzen die Ruhe und die Möglichkeiten, die die Natur bietet. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege, sowie Seen und Naturschutzgebiete. Die Nachbargemeinden haben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote. Fuhlendorf verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die entspannt in der Natur wohnen möchten, aber trotzdem schnell in die Stadt gelangen wollen.
Für mehr Informationen fordern Sie gerne ein Exposee` an.
Besichtigungstermine Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 2,53 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3 %
des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit
oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres
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Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit
zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne
möglich.
Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Ansprechpartnerin: Helge Christiane Goerke- Teegen
Tel: 04552/ 95 11
Mobil: 0170/ 920 10 70
